楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势(shì)均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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