曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，work on的用法以及语法，workon的用法总结成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jwork on的用法以及语法，workon的用法总结iā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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