过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。<733是什么意思/p>

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜(cāi)测下一个(gè)面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其733是什么意思股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如(rú)三道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多(duō)问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了(le)中国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过去它的确(què)形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度(dù)，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了(le)中(zhōng)国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何(hé)价(jià)值的(de)。

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