上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中(zh破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点ōng)化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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