经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头路由器有使用年限吗

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查(路由器有使用年限吗chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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