经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河(先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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