过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连(lián)续(xù)18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类强(qiáng)制退(tuì)市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房(fáng)企的(de)发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业的加速(sù)出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(女生有感觉了是怎么样的呢qián)，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们女生有感觉了是怎么样的呢一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解(jiě)决了中国(guó)经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确(què)形象(xiàng)太差(chà)，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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