上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zh公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站ǔ)席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格(gé)，在(zài)化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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