刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确(què海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区)权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政府(fǔ)海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区治(zhì)理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的(de)信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共(gòng)服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个(gè)人产权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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