一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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