经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出(ch镇关西是谁，镇关西是谁打死的ū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势镇关西是谁，镇关西是谁打死的(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度，房地镇关西是谁，镇关西是谁打死的产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 镇关西是谁，镇关西是谁打死的