刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不(bù)动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记(jì)制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而(ér)是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给(gěi)提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在(zài)某一区(qū)域居(jū)住和生三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式活，就产生了(le)对(duì)该(gāi)区域公共服(fú)务的(de)需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程(chéng)序(xù)三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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