从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房(fángpp7塑料杯能不能装开水)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(rànpp7塑料杯能不能装开水g)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间pp7塑料杯能不能装开水(jiān)了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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