从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(sh写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语ì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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