大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次lt="上(shàng)海(hǎi)太疯狂！亿万富(fù)翁排队买房，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓人(rén)结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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