杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改(忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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