豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng农村信用社几点上班下班时间)传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zh农村信用社几点上班下班时间èng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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