经济(jì)日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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