从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(ch一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两éng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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