OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密(mì)切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始权(quán)益人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好判断价(jià)格是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健(jiàn)类(太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询lèi)投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行(xíng)董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性(xìng)利空下(xià)调至得(dé)这么急、这(zhè)么(me)深，加上前(qián)期本(běn)身园区类(lèi)资产就(jiù)回调(diào)不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人(rén)介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需要一(yī太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询)些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户(hù)。虽然收了三(sān)个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对(duì)首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大(dà)园项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户(hù)的调租(zū)和换(huàn)租(zū)都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的(de)资源(yuán)调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和(hé)联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持(chí)预期和(hé)市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询