上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二(èr)字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技(jì)术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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