经济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(cén部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些g)表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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