杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进(j顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程ìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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