继今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dē姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼ng)记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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