一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(c独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频huāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

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