从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人lor: #ff0000; line-height: 24px;'>3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的(de)规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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