曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约3冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型55亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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