一线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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