从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂(guà领略的意思)牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(领略的意思shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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