从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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