继今(jīn)年2只(zh城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌ǐ)新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息(xī)产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的(de)持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(g城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌āo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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