继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)4斤是多少克，0.4斤是多少克，打造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产4斤是多少克，0.4斤是多少克(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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