经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇)冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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