楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷(d中国为什么叫兔子国ài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎ中国为什么叫兔子国n)块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保中国为什么叫兔子国(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国为什么叫兔子国