经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因前房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因的二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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