刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)。

　　推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力>

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多(duō)个部门(mén)的不(bù)动产推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记意(yì)味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到(dào)地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大(dà)市场，真正构(gòu)建了系(xì)统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源(yuán)，同(tóng)时(shí)加强各类信息互通和利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以(yǐ)理解为全(quán)国房产信息实(shí)现了(le)互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房产税或房地产税开启信号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记制度的出发点要更(gèng)广，不是(shì)简单的(de)征税。但反过来，不动产统一(yī)登记(jì)后(hòu)，房地产税等工作(zuò)开展会(huì)更(gèng)加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的(de)前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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