上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)领略的意思员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营(yíng)商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近领略的意思68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管领略的意思理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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