楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水关于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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