杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭(t足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务íng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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