经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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