大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bà女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子ight: 24px;'>女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子n)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suà女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子n)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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