饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合(hé)发布了(le)关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从(cóng)加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖(lài)中介(jiè)居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部(bù)门(mén)主要监管的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过(guò)程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在(zài)经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件而非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认定其中的细则(zé强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题)，还(hái)需要看各城市落地执强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的(de)二手房交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题