楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　900g是几斤 900g是多少毫升“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中900g是几斤 900g是多少毫升心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市(sh900g是几斤 900g是多少毫升ì)成交稳步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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