曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的市值(zhí雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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