豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要(yào什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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