经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市(sh纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖ì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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