饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了(le)关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公(gōng大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易(yì)成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额(é)不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中(zhōng)介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务(wù)项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市(shì)场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别(chū)，在二手房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费(fèi)均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别