上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司的(de)职务(wù)。不过，公(gōng)白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的(de)“双(sh白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗uāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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