金融界(jiè)5月22日消(xiāo)息(xī) 据贝壳研究院(yuàn)监(jiān)测显(xiǎn)示(shì)，2023年5月贝壳百城首套主流房(fáng)贷利率平均为(wèi)4.0％，较上月微降(jiàng)1BP；二套主流(liú)房贷利率平均为4.91％，与上月持(chí)平。5月(yuè)首(shǒu)二(èr)套主流房贷利率较去年(nián)同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城(chéng)银(yín)行平均放(fàng)款(kuǎn)周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍(réng)较快。

　　分能(néng)级(jí)统计，5月一线(xiàn)和(hé)二(èr)线城市(shì)首二套(tào)房贷(dài)利率均与(yǔ)上月持平，清(qīng)远、中山首套房(fáng)贷利(lì)率下(xià)降(jiàng)带动三四线城市首套利率微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款利(lì)率政策动(dòng)态调整(zhěng)机制下，首套(tào)利率回调，二套利率保(bǎo)持不(bù)变，5月百城整体(tǐ)首二(èr)套房贷利(lì)率差(chà)扩大至91BP。其(qí)中37个城(chéng)市首二套房贷(dài)利率差达到100BP，二套改善需(xū)求的房(fáng)贷成本较高。当前改善需求是(shì)市场修(xiū两丈等于多少米)复(fù)的关键支撑，建议(yì)因(yīn)城施(shī)策，适(shì)当降低二(èr)套房贷利率，促进二套改善需求释放(fàng)。

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