一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu四月的小说集，四月的小说好看吗)等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多(du四月的小说集，四月的小说好看吗ō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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